يتحايل أصحاب المنازل في هولندا على نظام النقاط لتأجير الغرف بهدف تحصيل إيجارات أعلى. وبدلاً من ذلك، يستخدمون عقدا جماعيا أو “عقد أصدقاء” لجعل الأمر يبدو وكأنهم يؤجرون المنزل بأكمله، ووفقا لبحث أجرته NOS op 3 تتلقى فرق التأجير بشكل متزايد تقارير عن هذه الأسلوب خاصة في روتردام وأمستردام.
وتخضع إيجارات الغرف لنظام النقاط للإقامة غير المستقلة، والذي يحدد الحد الأقصى للإيجار لكل غرفة. وتحصل الغرفة على نقاط لمساحة السطح والمرافق المتاحة، وأمور أخرى.
مع عقد الأصدقاء، يكون زملاء السكن على عقد واحد معا. وفي كثير من الأحيان، يقوم “المستأجر الرئيسي” بنقل الإيجار بالكامل إلى المالك بينما يدفع المستأجرون الآخرون حصتهم إلى زميل السكن. وهذا يجعل الأمر يبدو كما لو أن المالك يؤجر المنزل بأكمله كوحدة بدلاً من غرف فردية، متحايلا على نظام النقاط للغرف.
وهذه الأنواع من العقود مخصصة للمشاركين في المنزل – الأصدقاء أو جمعيات الطلاب الراغبين في استئجار منزل معا. ولكن، ووفقا لـ NOS، غالبا ما يستخدم الملاك نموذج العقد هذا لتأجير الغرف الفردية.
وتحدثت NOS إلى طالب لديه مثل هذا العقد الجماعي. يتقاسم غرفة المعيشة والمطبخ والحمام مع ثلاثة آخرين مقابل 830 يورو. ولم يكن يعرف رفاقه في المنزل مسبقا. ومع ذلك، وفقا لعقده، فهو لا يستأجر غرفة بل منزلا مع مجموعة. ويدفعون 3700 يورو لإيجار منزل مساحته 103 أمتار مربعة في أمستردام.
ورفع الطالب الأمر إلى لجنة الإيجارات التي قضت بأنه يستأجر غرفة وليس منزلا مع مجموعة، وخفضت إيجار الطالب إلى 278 يورو. واستأنف المالك الحكم وأصر على أن الأمر يتعلق بعقد جماعي. لكن الطالب متفائل وقال “أعتقد أننا سنفوز أيضا بالاستئناف استخدم المالك كلمة “غرفة” في رسائل البريد الإلكتروني المتبادلة، وأنا أقوم بتحويل الإيجار بشكل فردي إلى المالك. كل ما يدل على أن الأمر يتعلق بتأجير الغرف”.
وإذا حصل زملاء الطالب أيضا على لجنة الإيجار، فيمكنها تخفيض إيجار المنزل بأكمله من 3700 يورو إلى 1000 يورو.
وينصح المحامي العقاري Huib Hiekelma أصحاب العقارات باستخدام هذا النوع من العقود الجماعية لتأجير الغرف. وقال لـ NOS: “إن نظام النقاط الخاص بالغرف قديم، لذا فأنت بالكاد تغطي الرهن العقاري، ناهيك عن التكاليف”. وأضاف أنه يمنح المستأجرين المزيد من الحريات. “تسمح العقود الجماعية للمستأجرين باختيار زملائهم في السكن، غالبًا بموافقة المالك، وتحديد من سيأخذ أي غرفة وبأي سعر.”
وقامت NOS باستطلاع رأي أكثر من 2000 طالب حول إيجارات غرفهم. ربعهم مستأجرون بموجب عقد جماعي. وفي أمستردام وروتردام، يمثل هذا نصف الطلاب. في حين قال بعض الطلاب أن لديهم سيطرة أكبر على زملاء السكن وتخصيص الغرف، فإن معظمهم يواجهون عيوبا في المقام الأول. وقال الكثيرون إنهم مسؤولون عن دفع إيجار لزميلهم في السكن عند مغادرتهم، حتى لو كانوا لا يعرفون ذلك الشخص. ويقوم الملاك أيضا في بعض الأحيان بزيادة الإيجار الكامل بمئات اليورو عندما ينتقل مستأجر جديد.
في وقت سابق من هذا العام، قدم وزير الإسكان هوغو دي جونج نظام نقاط جديد حيث يكون الحد الأقصى لإيجار الغرفة أعلى بنسبة 20 في المائة، من بين أمور أخرى. وفي 12 سبتمبر/أيلول، سيقرر البرلمان ما إذا كان سيترك التعامل مع هذا القانون حتى يتم تشكيل حكومة جديدة بعد الانتخابات البرلمانية.
